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二手房贷款省利息的三大方法

发布时间:2021-01-07 10:37:59 阅读: 来源:橡胶地垫厂家

王露   二手房贷款如何省利息,融360小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

善用公积金贷款

1、于第一次买房采用公积金贷款,并已还清该贷款的市民,如公积金账户缴存满足第二次贷款的需求,则仍应选用公积金贷款。因为公积金贷款利率比同期商业贷款基准利率低,存在明显优惠,且受“第二套房”贷款政策影响相比没有商业性贷款影响大;另外部分银行现时公积金贷款房贷政策也略有松弛,更凸显其利率优势。

目前公积金贷款最新利率是五年以上执行新利率5。22%,五年以内执行新利率4。77%;商业贷款的最新利率为五年以上执行新利率7。83%,五年以内执行新利率7。65%。利率落差的对比,使得公积金贷款的优势更为突出。因此还清首次公积金贷款后,继续申请公积金贷款可成为首选对策。若第一套房公积金贷款未还完,则只能选择商业贷款。

2、于第一套房为商业贷款的话,购买第二套物业最好选择用公积金贷款。如果买家购买第一套房选择的是商业贷款,现在是否还清贷款,申请第二套房贷款,公积金贷款的利率较低,而且个别银行对第二套房做了补充规定,利用纯公积金贷款购买第二套(含)以上住房的,可享受最高七成贷款,这样还可以省出不少钱。

卖旧买新

在过渡期可解决居住问题的前提下,可先出售第一套房后再买房。据悉,部分银行规定贷款已结清并出售的借款人,能够提供购新买家的房产证复印件、售出房屋的税单等证明材料,可不计算为第二套房。因此若市民购买第二套房的话可将原有物业卖掉再申请新的贷款,这样便可以享受第一次房贷的优惠利率。但要注意原物业出售的证明文件一定要齐全,通过这些文件证明才可以向银行申请房贷。

押旧买新

以纯抵押贷款支付新房款。现在有一些银行可受理纯抵押业务。市民可以将手头上产权清晰无抵押状态的物业抵押给银行,以“押旧买新”的方式来支付新的房款。据悉,目前纯抵押的贷款年限最长不超过10年,而且贷款利率多为在基准利率上上浮10%,贷款成数一般也在6-7成左右。操作前买家一定要了解清楚贷款成数,以免款项不足。

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