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二手房贷款程序长春市办理常识

发布时间:2021-01-07 20:06:02 阅读: 来源:橡胶地垫厂家

孙哈哈是长春市一家事业单位的职工,由于爱人怀孕了,在家里住不下,想买一套二手房给岳父岳母住,也好方便照顾小孩。他的公积金没用过,想咨询下,二手房用公积金贷款买,它的程序都是有哪些?

针对孙先生的这个二手房贷程序的问题,借贷网的相关方面的专家来为他介绍。第一步:贷款需求备案。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件,由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。

关于这个买二手房贷款程序的第二步,借贷网为您讲解:因为是二手房,所以存在一个交易房屋评估的问题,其次是贷款金额、期限和还款方式等问题。首先,双方拟交易房屋(抵押物)的价值由中心指定的房地产评估机构评估,交易双方应积极予以配合。其次,中心根据评估机构出具的预评报告、双方交易价格及借款人的还款能力,对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审,并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认表》。

因为贷款买房,就要面临一个担保的问题。所以说二手房贷第三步:贷款担保方式的选择。二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种,借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的,在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项权证交受托银行收妥之前,由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。目前,中心仅指定两家担保公司(长房置换担保公司、宝利伟业担保公司)承办二手房贷款阶段性担保业务。选择抵押方式办理二手房贷款的,借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续,房屋他项权证交由受托银行保管。

在担保等问题的搞定后,还要面对一个签订合同、审核、提交资料等问题。所以说第四步:填写《住房公积金贷款申请表》、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告。第五步:按要求提交全部贷款申请资料。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的,由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料。第六步:审核、审批。第七步:签订借款合同、办理公证等手续。中心审批同意后,通知银行与借款人签订借款合同,并办理合同公证等手续。关于贷款保险,目前,长春市中心对所辖范围个人申请住房公积金贷款购买自住住房取消还贷保证保险,所购房屋财产保险采取自愿原则。

最后的两步就是放款和还款的问题。就二手房为例,其贷款程序第八步:银行放款。借款人以上手续办理完毕后,由中心向受托银行发出《准予放款决定书》,通知银行放款。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的,中心将在担保公司作出阶段性担保承诺后发放贷款;选择抵押方式办理二手房贷款的,中心将在借款人所购住房办理完抵押手续且房屋他项权证交受托银行收妥后发放贷款。第九步:还款。借款人按借款合同中月还款额的约定,按月向银行还款。

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