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诺亚方舟给您的一封信2012河南楼市将何去何从

发布时间:2020-03-03 13:59:40 阅读: 来源:橡胶地垫厂家

各位楼市的子民:

大家新年好!

又是一年成追忆。站在辞旧迎新的当口,本想说一些祝福之类的话,但面对世界末日的预言和楼市崩盘的传言,作为上帝派到世间唯一的义人,我的心情怎么也高兴不起来。回想这一轮调控的起因和曲折过程,再想想2012楼市可能发生的滔天洪水。难道我们每个人,不该反思一下贪婪,控制自己的行为,寻找自己未来的出路?

2011,又是一年成追忆

既然是辞旧,少不了要回顾。

回头看,2011在中国房地产的历史中,将是非同寻常的一年。

这一年,全国1000万套保障房开工,住房供应体制正在意图恢复到1998年房改时被遗漏的“双轨制”,将市场还给商品房、将民生交给保障房;这一年,一系列“史上最严调控政策”延续并再扩散和加强,限贷、限购、限价“三限”齐施,让人们逐渐相信此轮调控不同以往,势必结束“十调九涨”的历史,将房地产引导到健康平稳发展的长效机制中;这一年,行业集体反思并渐成共识,房地产的暴利时代已经一去不复返,多元化开发、精细化运作、加强产品创新、重视服务增值等理念渐成实践。

在这滔滔洪流中,少不了高高溅起的浪花。如万科创新“极小屋”,迎合年轻人群在高房价下的初次置业梦想;出现了房产电商,体现楼市成交持续低迷之下的营销创新;出现了绿城破产传闻,体现房地产开发企业逐渐深陷的资金链危机;出现了多地业主打砸售楼处,体现了房价掉头下行时“既得房者”情绪的非理性,警示房价不能再大起大落,还有如“潘币”、任志强PK李稻葵等事件,可见房地产依然万众瞩目,一如既往地少不了娱乐事件和口水战……

就郑州本地市场而言,开发商也为获得一张求生的船票,竭尽全力。从“波特兰”的全民定价销售模式,到清华·大溪地溢价回购的增值保障体系;从物华国际“零元起拍”、亚新·橄榄城“1元起拍”的电商销售,到俯拾皆是、力度一阵高过一阵的“特价优惠”……面对疲软的市场,开发商们可谓使出了“浑身的解数”。

如今,这一切已成往事。

2012,是涨是降全靠政策

辞旧的同时,更要迎新。面对全新的一年,房地产各界人士都在思考:2012的楼市到底将如何前进?机会在哪儿?又将有怎样的风险?在调控不放松的基调下,如今,这一切都显得很迷茫,有如“雾里看花”。

在调控不放松的基调下,跨进2012年的初期,房地产各界人士自己也都显得犹豫不定,陷在一片迷雾中,有人直接用“雾里看花”来形容开发商的心情。

其实,开发商不用自己骗自己,对于2012年局势,你们自己是有判断的。你们其中的一位就跟我说,今年还是开发商很难熬的一年,特别是上半年的时间。

进入2012年,有不少政策开始执行新版本,比如房贷正式执行新利率等,国家也有一些调控政策继续延续。现在,开发商已经完成去年冲业绩的任务,都正抓紧时间制定今年的项目、销售等计划。由于着眼点不在楼盘销售上,春节之前,房价明显变化的可能性也就不大了。

郑州房地产业界的普遍观点都认为郑州的降价空间已经不大。一是郑州80%以上是首次置业或改善性的刚性需求,市场需求远未达到饱和的程度,只是都在观望。二是郑州的房价投机性比一线城市相差较大,目前开发商的实际情况几乎已是“裸奔”。

而郑州楼市也有一个现象让开发商琢磨不通:去年的集中降价,并未使得成交量升上去。业内传言,3、4月份可能会再有一次集中降价。一位与开发商有业务往来的业内人士表示,现在,开发商对2012年的市场很悲观,主要是因为不清楚政策方向。

如果政策从紧,市场看到春日曙光的可能几乎就消失了;但由于全球经济使我国经济增长对内需的渴望更强烈,这可能驱使国家放松调控,以保持经济稳定增长,“因此,政策方向将是影响今年楼市的关键所在”。

认清形势,路就在你脚下

其实,你们中间,谁也无法真正预测到2012年中国楼市的走向,因为2012年有着太多不确定的东西,比如经济形势、比如金融政策——正因为有如此多的不确定因素,2012年的楼市,注定会错综复杂。

作为上帝的普通子民,其实你们也不必过分悲观。为了消除人间的贪欲,上帝安排了可怕的洪水,但同时,他也安排义人诺亚打造诺亚方舟。只要沉着应对,没有过不去的坎儿。

当务之急,是要正确认清形势。

众所周知,楼市面临连续两年的宏观调控,政策效应已在2011年下半年集中显现。而从近期国内各大机构的年度报告来看,房价的过高涨幅已经得到有效抑制,但整体也未真正达到多大的降价幅度。

展望未来,在2012年甚至更长的时间内,房地产业仍将面临较为严厉的调控政策,短期内,市场需求和价格波动幅度加大,行业风险上升。

但应该看到的是,从中长期来看,土地资源总体偏紧的态势不会逆转,城市化进程不断推进也将为房地产市场提供旺盛的需求,房地产业仍面临较好的发展空间,未来开发商们仍然大有可为。

而从行业健康发展的角度看,影响行业发展的长效机制将逐步建立:保障房制度不断完善,建设计划逐步落实,对商品房市场的分流作用将逐渐显现;房产税改革试点范围扩大,可能从根本上改变房地产业格局。在楼市长效机制建立后,全民炒房、房价飞涨、民怨载道的状况有望根本改观。

从如此角度来看,2012年楼市未知的风雨,未必可怕,也未必是一件坏事。正所谓,不破不立,不经历风雨,怎么见彩虹?不经历调控,楼市如何理性回归?!当然,这样说的前提是,你拥有了一张登上诺亚方舟的船票。

面对日渐清晰的政策走势,开发商们应该顺势而为,主动调整自身企业的战略,或扑下身子,迎接新城镇化浪潮的到来;或放下架子,主动参与到保障房建设当中;或潜心研修,开发更适合人居的产品,满足保障房之外改善型需求和终极置业者的需求……经历了2012年的困难,也许每个人才会更加珍惜生命的价值,更加明白活着的意义,让真、善、美回归人心,而贪、嗔、痴远离楼市!真正的诺亚方舟其实就在你心中!

祝新年快乐

你的诺亚

2012.1.18

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