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深圳投资客二进宫东莞惠州楼市重蹈2007年覆辙

发布时间:2021-10-20 10:23:56 阅读: 来源:橡胶地垫厂家

深圳投资客二进宫 东莞惠州楼市重蹈2007年覆辙?

深圳投资客二进宫 东莞惠州楼市重蹈2007年覆辙? 更新时间:2010-11-20 7:56:18   没有人能知道这种状况持续所能演绎的结果,但东莞和惠州楼市成交量和房价在调控背景下仍逆势增长,引发当地居民的深度不安。  尤其是不断出现的“日光盘”更让业内人士也深表担忧。在深圳客转战惠州以及本地的刚性需求买家的支撑下,惠州楼市在国庆之后曾经集中出现了多个“日光盘”。  东莞中原地产研究部经理车德锐认为,东莞房价结构性上涨明显有深圳客的“功劳”,也给东莞房价带来一定的上涨压力,尤其是高端物业。多位业内人士认为,即便与“限购令”无关,但越来越多投资客大量涌入,无疑是东莞和惠州楼市生态急剧变化的重要推手。  实际上,伴随着深圳客一批批地进到东莞和惠州买房,似乎有了2007年那一幕疯狂的苗头。2007年东莞和惠州楼市曾经有过一段狂飙的日子,幕后推手就是当时全国楼市火热大背景下深圳客的大举进入,从镇区到城区,不分产品、不分物业地全面光顾。  当时的背景是,深圳楼市高位滞涨,风险加大,大量来自深圳的投资资金流入东莞和惠州市场。深圳开发商在东莞频频拿地,地王频现。深系开发商、代理商、中介则共同将目光盯向深圳市场,企图通过深圳客来快速消化在东莞和惠州的项目。在此期间,很多房地产项目均创造了当天开盘便售罄的销售神话。  世联地产咨询副总经理范忠洲说,当时深圳投资客在惠州炒房非常疯狂,惠州楼市一天一个价,开盘6000~7000元/平方米,一个月之后都涨到一万多元/平方米。  但2007年“9·27”房贷新政后,一路高温的东莞和惠州楼市急转直下,楼市环境遭受了很大打击。房价直线下降,部分开发商6折卖楼。投资客则被深度套牢,损失惨重。  范忠洲说:“当时深圳投资客在惠州购买的房子,目前还有不少在那里搁着。”  车德锐和范忠洲都认为,东莞和惠州楼市不会重蹈覆辙。因为一方面深圳投资客比起上一波投资热潮已经相对理性,另一方面深圳投资客在东莞和惠州市场所占的比例整体仍不高,主要集中于近深圳片区,城区不超过5%。  但车德锐还是表示了一定的担心:“2007年是上涨势头的买进,现在是抄底时候的买进,有可能演变成一种非理性行为。深圳客资金量很大必须寻找出路,东莞也是其投资的一部分,当东莞房价的结构性上涨变成不分物业、不分区域的全面性上涨后,2007年的情景就有可能变成现实。”

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